Imóveis no Distrito Federal

quinta-feira, 10 de janeiro de 2013

RESIDENCIAL IMPRENSA I - "ÁGUAS CLARAS"

BELÍSSIMO APTO DE 2 QTOS SENDO 1 SUITE COM AR CONDICIONADO 74M² DE MUITO CONFORTO, RICO EM ARMÁRIOS PLANEJADOS DE ÓTIMA QUALIDADE, 6º ANDAR CONSIDERADO UM DOS MELHORES 2 QTOS DE ÁGUAS CLARAS

>UM PASSEIO PELO CONDOMÍNIO<

FACHADA

PAISAGISMO ENTRE OS BLOCOS

FRENTE DO BLOCO F

PLAYGROUND

CASA DE BONECAS

ENTRADA

VISTA DO ESPELHO D'AGUA

ESPELHO D'ÁGUA

CHURRASQUEIRAS

ESPAÇO GOURMET COM FORNO DE PIZZA

ACADEMIA

SAUNA

QUADRA POLIESPORTIVA

VISTA DA PORTARIA

PAISAGISMO ATRÁS DAS CHURRASQUEIRAS

ESPELHO D'ÁGUA VISTO DE OUTRO ÂNGULO

PILOTIS

SALÃO DE FESTAS

GARAGEM COBERTA

HALL DE ENTRADA

CONHECENDO O INTERIOR DO APARTAMENTO!!

BELÍSSIMO!!

SALA DE 2 AMBIENTES

SALA COM GESSO REBAIXADO

SALA COM ILUMINAÇÃO DIRECIONADA

SALA VISTA DE OUTRO ÂNGULO

SUITE MASTER COM AR CONDICIONADO

SUITE COM ARMÁRIOS PLANEJADOS

BANHEIRO DA SUITE COM BOX EM BLINDEX

PIA EM GRANITO

PIA EM GRANITO COM ARMÁRIOS (SUÍTE)

QUARTO 2

QUARTO 2 COM ARMÁRIOS PLANEJADOS

ARMÁRIOS LAQUEADO (QUARTO 2)

BANHEIRO SOCIAL COM VENTILAÇÃO NATURAL

PIA EM GRANITO, ESPELHO E ARMÁRIO

COZINHA SEPARADA DA ÁREA DE SV

COZINHA COM ARMÁRIOS PLANEJADOS

ÁREA DE SV. VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO NATURAL

ÁREA DE SV. COM ARMÁRIOS

ESPECIFICAÇÕES:

> SALA: 2 AMBIENTES / PISO EM CERÂMICA / TETO EM GESSO TRABALHADO E COM ILUMINAÇÃO EMBUTIDA E DIRECIONADA.

> SUITE MASTER: ARMÁRIOS PLANEJADOS, AR CONDICIONADO, BANHEIRO COM ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO NATURAL, BOX EM BLINDEX, ESPELHO, PIA EM GRANITO E ARMÁRIOS, PISO EM CERÂMICA.

> QUARTO 2: COM ARMÁRIO PLANEJADO LAQUEADO, ESTANTE COM MESA DE ESCRITÓRIO.

> BANHEIRO SOCIAL: PIA EM GRANITO COM ARMÁRIO, ESPELHO, TETO EM GESSO COM ILUMINAÇÃO EMBUTIDA, ILUMINAÇÃO E VENTILAÇÃO NATURAL.

> COZINHA: AMPLA E RICA EM ARMÁRIOS, SEPARADA DA ÁREA DE SV, PIA EM GRANITO, VENTILAÇÃO E ILUMINAÇÃO NATURAL.

> ÁREA DE SERVIÇO: SEPARADA DA COZINHA POR PORTA DE CORRER, ARMÁRIOS PLANEJADOS, SUPER VENTILADO

CONHEÇA A PLANTA

APARTAMENTO DE CANTO, VAZADO COM 74m²

APENAS: R$325.000,00

QUITADO, ESCRITURADO, ACEITA FINANCIAMENTO

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Reinaldo Silva

Consultor/Avaliador imobiliário

Creci - 16454 > CNAI - 7078

(61) 8175-8888 (Tim) / (61) 8466-8808 (Brt)

imoveisnodistritofederal.blogspot.com

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quarta-feira, 9 de janeiro de 2013

DIMINUIR O VALOR DO IMPOSTO DE RENDA AO VENDER SEU IMÓVEL

Veja como diminuir imposto de renda ao vender imóvel

A satisfação de vender um imóvel que se valorizou pode ser diminuída pelas despesas com a tributação. Isso porque o vendedor deve pagar imposto de renda sobre a diferença entre o valor do bem declarado à Receita Federal e aquele pelo qual o bem foi comercializado.

Quem há cinco anos, por exemplo, comprou um apartamento de R$ 100 mil e agora vai passá-lo para frente por R$ 150 mil, arcará com imposto sobre a valorização de R$ 50 mil ou seja, sobre o que se chama de ganho de capital, explica o advogado Rodrigo Reis Bella Martinez.

Há, porém, como reduzir o valor a ser pago: declarar à Receita aumentos no valor do imóvel por causa de reformas.

"Não há pagamento sobre valorização ocorrida com as chamadas benfeitorias", afirma Bella Martinez.

Dessa forma, diminui-se a diferença entre o preço de compra e o da venda, e consequentemente, cai o valor do imposto a se pagar.

O também advogado Alexandre Berthe afirma que a própria Receita Federal faz menção à possibilidade de se elevar o valor declarado de um imóvel ao se fazer reforma.

A Instrução Normativa SRF nº 84, de 2001, lista quais são as benfeitorias que levam à valorização quando informadas à Receita: desde intervenções grandes no imóvel - como gastos com construção, ampliação e reforma, se o projeto tiver sido aprovado pelos órgãos municipais competentes até custos com pequenas obras, tais como pintura, reparos em azulejos, encanamentos, pisos e paredes.

Além disso, há outras despesas que o proprietário pode declarar para suavizar o imposto a ser pago.

Quando a pessoa precisa demolir a construção para vender o terreno, é possível acrescentar esse gasto ao valor do imóvel. A mesma coisa ocorre com os custos de corretagem e do imposto de transmissão, quando ambos foram pagos na hora da compra.

Bella Martinez diz que o fundamental é comprovar que o ganho de capital se deu não por causa do mercado, mas sim por causa das benfeitorias. A Receita Federal, no entanto, está cada vez mais exigente na fiscalização do Imposto de Renda. Até por isso, Berthe recomenda alguns cuidados.

O advogado sugere que os materiais comprados sejam, sempre que possível, entregues no imóvel - para que o morador possa ter um documento que mostre que recebeu esses produtos.

Além disso, é imprescindível que notas e recibos sejam emitidos no CPF do proprietário do bem, e esses documentos têm de ser guardados por no mínimo cinco anos. Assim, caso a pessoa caia na chamada "malha fina" da Receita Federal, ela vai conseguir justificar a valorização do imóvel por causa de intervenções que tenham sido nele feitas.

Fonte: Terra

terça-feira, 8 de janeiro de 2013

ALTERAÇÃO NO LIMITE DE RENDA DO MINHA CASA, MINHA VIDA

Alteração no limite de renda do Minha Casa, Minha Vida é publicada no Diário Oficial

Decreto publicado no Diário Oficial da União desta segunda-feira (15) muda o limite de renda para o programa Minha Casa, Minha Vida. O novo limite passa a ser de R$ 3.275, confirmando assim a alteração feita no início do mês pelo Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço). Antes a renda permitida era de R$ 3.100.

A taxa de juros cobrada no financiamento do programa foi reduzida no dia 4 deste mês, caindo de 8,16% para 7,16% para famílias com renda entre R$ 3.275,01 e R$ 5 mil. Para as famílias com renda entre R$2.325,01 e R$ 2.455, os juros passaram de 6% para 5% e para as que possuem renda entre R$ 3.100,01 e R$ 3.275, os juros caíram de 7% para 6%.

Já o teto máximo para o financiamento saltou de R$ 170 mil para R$ 190 mil, representando uma atualização de 13% calculado com base no reajuste do INCC (Índice Nacional de Custo de Construção) do mês de agosto, nas regiões metropolitanas de São Paulo e Rio de Janeiro, além do Distrito Federal.

Por Heraldo Marqueti Soares

Fonte: InfoMoney

terça-feira, 18 de dezembro de 2012

SAIBA O QUE VALORIZA UM IMÓVEL

Na hora de vender ou comprar um imóvel o que mais influencia no preço do bem? A localização, o tamanho e a infraestrutura do bairro somam, é claro, muitos pontos na hora de definir o valor do bem, pois uma coisa é comprar um apartamento de 150 metros quadrados no interior e outra bem diferente é adquirir um imóvel parecido na Avenida Paulista. Além do endereço, outras características também elevam valor na negociação ou podem até, em alguns casos, depreciar a casa ou o apartamento.

De acordo com corretores e fontes do setor, itens com garagem e banheiro privativo são as “vedetes” da valorização de imóveis da capital paulista. “A existência de uma vaga a mais de garagem num imóvel pode acrescentar de 10% a 15% ao preço final e, ainda, aumenta a velocidade da venda do bem”, destaca José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (Creci-SP).

“O banheiro privativo em ao menos um quarto também é fator de valorização que confere maior liquidez à moradia”, completa o dirigente do Creci-SP.

Na opinião de Reimes Rodrigues, gerente da Forte Imóveis, ao dar preferência por residência com essas características, as pessoas buscam praticidade para o dia a dia. “A garagem é fundamental para assegurar um bem importante como o carro e o banheiro privativo facilita a rotina da família que acorda no mesmo horário para seus compromissos e precisa ficar pronta para sair sem perder tempo.”

Apartamentos menores - Espaços de convivência são outros itens muito valorizados. “Os apartamentos são cada vez menores e, por isso, o comprador valoriza cada vez mais áreas de lazer como varandas gourmet, espaços gourmet, playgrounds, piscinas e salão de festas, entre outros. Isso porque a convivência em família ou entre amigos é um fator importante”, diz a professora de finanças Angela Menezes, do Instituto Insper.

Em casas, esses espaços também são muito procurados. “Residências com quintal grande, gramado ou jardim, e com espaço com churrasqueira causam boa impressão e são vendáveis, pois são locais aconchegantes onde os moradores receberão as visitas. Mas esses espaços devem estar bem cuidados”, ressalta José Américo Tavares corretor e proprietário imobiliária Fernandes Tavares Imóveis.

Quanto mais facilidades e itens de bem-estar, mais valor terá o imóvel, conta Viana Neto. “Um apartamento com banheiro privativo, garagem para dois carros, uma boa varanda e área de serviço arejada pode valer até 30% mais que um imóvel semelhante que não tenha esses itens ou com apenas um deles.”

O que pode depreciar? Excesso de personalidade em partes estruturais do imóvel podem ser um tiro no pé na hora de negociar o bem. Isso significa que investir milhares de reais naquele revestimento caríssimo nem sempre agregará valor à casa ou ao apartamento.

“Muitos acham que gastar dinheiro com reformas caras valoriza o imóvel, mas, embora para o gosto pessoal dele seja algo interessante, nem sempre é para o comprador”, explica o professor Ricardo Almeida, coordenador da pós-graduação em Negócios Imobiliários da Faap (Fundação Armando Alvares Penteado).

Armários, por exemplo, podem facilitar ou ser um empecilho, explica ele. “Se forem armários novos, bem conservados e com acabamentos discretos, ajudam a vender, pois são práticos para quem compra. Porém, caso sejam velhos ou forem de cores fortes, certamente vão representar um gasto ao comprador que, normalmente, retira tudo.”

Revestimentos também podem espantar compradores. “Tive um cliente que mandou colocar mármore rosa em toda a casa, gastando quase R$ 20 mil. Ele achava que isso valorizaria o imóvel, traria estilo, mas além de não agregar valor ao preço do bem, foi a primeira coisa que o comprador mandou arrancar”, conta o professor. “Quem pretende usar o imóvel como investimento, ao reformá-lo, deve optar por materiais neutros e que não imprimam muito seu estilo pessoal na construção. Assim, ele fica mais valorizado porque o futuro comprador o considera pronto para morar sem necessidade de mais gastos.”

Por Eleni Trindade
Fonte: Jornal da Tarde

quinta-feira, 29 de novembro de 2012

RESIDÊNCIA DE ESPANHA > ÁGUAS CLARAS

RESIDÊNCIA DE ESPANHA - 2 QTS

ENDEREÇO

AV JACARANDA RUA 25 SUL, LOTE 19

AGUAS CLARAS

• Apartamento de 2 quartos sendo uma suíte, total de 66,15 m²

1 vaga de garagem.

PROPOSTA:

Ágio > R$85.000,00

Parcelas > 15 X R$632,10

Intermediária > 1 X R$36.240,38 (vcto 20/04/13)

Intermediária > 1 X R$5.056,79 (vcto 20/05/13)

Chaves > R$316.049,87m (vcto 20/06/13) aceita financiamento

VALOR TOTAL > R$451.828,54

O Residência de Espanha contará com 184 apartamentos distribuídos em dois blocos, as torres Catalunha e Galícia, com seis unidades por pavimento. No total serão 16 andares, incluindo cobertura e dois subsolos, mais térreo para garagem. O empreendimento oferecerá apartamentos de dois, três e quatro dormitórios, todos com suíte, sala de estar e de jantar. As metragens serão de 66, 69, 90 e 138 metros quadrados, além das coberturas com 181,9M².

Os moradores poderão desfrutar de ampla área de lazer equipada com piscina, dois salões de festas, cozinha gourmet, sala fitness, brinquedoteca e sala de jogos. Um grande diferencial é que todas as áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas sem custo adicional.

Localização - Próximo à principal estação de metrô de Águas Claras, a localização do empreendimento é mais um destaque do Residência de Espanha.

A região oferece comodidades como proximidade a parques, escolas e shoppings, além de fácil acesso ao transporte público local. O residencial será construído em frente ao futuro Parque Sul e também ficará perto do Águas Claras Shopping e demais estabelecimentos comerciais como mercado de grande rede, padarias, lojas, laboratórios, entre outros serviços.

- Área de terreno: 2040m²
- Área total construída: 23.624,53 m²

- Total de apartamentos: 184 unidades divididas em dois blocos sendo:
• Número de apartamentos por pavimento TIPO (1º ao 15º): 06 unidades
• Número de apartamentos por COBERTURA (16º) – 02 unidades

-Número de andares por torre:
São 21 pavimentos, sendo dois subsolos de garagem, térreo (portaria e garagem), um pavimento de lazer, 15 pavimentos tipo (1º ao 15º) com seis unidades por andar e um pavimento cobertura (16º) com duas unidades.
Previsão de entrega: 30/05/13